作为第一部以“法典”命名的法律，《民法典》不仅是法律裁决的标尺，更与我们每一个人的日常生活息息相关。“民法典时代”到来之际，东阳检察特别推出“小明与民法典”系列专栏，与大家共同学习民法知识。今天，我们来聊一聊关于中介被“跳单”的问题。

　　小明开了家房屋买卖中介公司，近日他陪同一位客户看了多处房产，最终和一个卖家确定了买卖意向，但随后这位客户绕开小明私下和卖家达成了购房合同并完成交易，小明很愤慨。他可以向这位客户索要中介费吗？　　

　　【法律分析】

　　认定是否“跳单”主要从三个方面判断：一是看中介公司是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行中介服务；二是看委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或者另行委托他人中介成交；三是看委托人主观上是否存在逃避支付佣金的恶意。  

　　现实生活中，有些业主发布房源时仅委托一家房地产中介，购房人只能通过该中介公司了解该房源信息，如果购房人在中介带自己看房过程中私下与业主取得联系，而后绕过中介直接与业主达成交易，这种行为就可以认定为属于“利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同”的情形，是应当承担相应责任的。 

　　如果某一房源信息在市场上是公开的，购房人可以通过多家中介了解到该房源，那么购房人联系多家中介看房，对比价格后选择对自己最优惠的价格达成交易就不可以认定为存在“利用中介人提供的交易机会或者媒介服务”的情况，可以不承担相应责任。  

　　本案中的小明为客户提供了房源信息，提供了购房中介服务，客户绕过小明经营的中介公司，直接与房屋所有人签订购房合同，属于典型的“跳单”行为。小明可以向客户索要中介费。 

　　【法条链接】 

　　《民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 

　　《民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。